Покупка недвижимости
Порядок приобретения недвижимости в Болгарии
Покупка недвижимости в Болгарии осуществляется в сопровождении профессионального брокера нашей компании. Оформление проходит в два этапа: заключение предварительного договора и оформление Нотариального акта, являющегося документом о собственности.
1. Разрешено приобретать недвижимость в Болгарии:
недвижимость без земли (апартаменты, коммерческие площади и.т.д) на иностранное физическое или юридическое лицо.
недвижимость с землёй (виллы, здания, земельные участки) на болгарское юридическое лицо. Учредителем фирмы может быть иностранное физическое или юридическое лицо.
2. Документы для оформления недвижимости в Болгарии в собственность:
на физическое лицо-заграничный паспорт
на юридическое лицо - учредительный документ фирмы
Порядок приобретения недвижимости в Болгарии
Покупка недвижимости в Болгарии осуществляется в сопровождении профессионального брокера нашей компании. Оформление проходит в два этапа: заключение предварительного договора и оформление Нотариального акта, являющегося документом о собственности.
3. Документы для оформления недвижимости в Болгарии в собственность:
на физическое лицо - заграничный паспорт
на юридическое лицо - учредительный документ фирмы
4. Сделка по приобретению недвижимости в Болгарии обычно состоит из трёх этапов:
А. Заключение Предварительного договора между Продавцом и Покупателем.
В нём описываются объект покупки, цена, порядок оплаты, срок заключения окончательного договора-Нотариального акта и.т.д. Выбранный клиентом объект снимается с продажи,цена фиксируется. На момент подписания Предварительного договора Покупатель оплачивает резервационную сумму в размере 2000 евро,являющуюся подтверждением намерений о покупке и служущую первым взносом по оплате недвижимости.
Б. Оформеление Нотариального акта - документа, удостоверяющего право собственности проводится после полной оплаты, у Натариуса, действующегося в районе местонахождения покупаемого объекта. После подписания Нотариального акта продавцом и покупателем и заверения их подписей, Нотариус предоставляет данный документ в районный суд. Судья вносит изменения по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом Нотариальном акте. Нотариальные таксы и госудаственные сборы, оплачиваемые при совершение сделки,в сумме составляют около 3% от продажной цены объекта. В большинстве случаев в качестве продажной цены указывается данъчная (налоговая) оценка недвижимости.
В. Данъчная (налоговая) оценка - стоимость объекта, исчесляемая согласно установленным государством нормативам,и являющаяся основой для расчёта налогов при оплате недвижимости в Болгарии (для физического лица), Данъчная оценка, как правило, состовляет около 20-30% от реальной стоимости объекта.
! Согласно болгпарскому законодательству,в течение двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество необходимо его декларировать в местных налоговых органах.
! Кроме этого , иностранные физические и юридические лица, собственники недвижимости в Болгарии обязаны зарегистрироваться в "Регистре БУЛСТАТ" (болгарский статистический орган). По оканчании процедуры регистрации Вам будут выданы Удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с вписанным уникальным ЕИК (единый идентификационный номер).
! Ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость и налог на вывоз мусора.
